Современный рынок недвижимости делится на новый и вторичный жилой фонд. Некоторые предпочитают приобретать именно вторичное жилье, поскольку им важно срочно обзавестись собственной квартирой с уже готовым ремонтом и развитой инфраструктурой в районе. А другие покупатели планируют купить квартиру в новостройке и с нуля сделать ремонт и отделку в соответствии со своими предпочтениями.
Участие государства в ипотечном кредитовании
Сегодня особенно популярны ипотечные программы кредитования на покупку жилья в новостройках. В этом участвует и государство, которое предлагает заемщикам льготные программы. Тем самым строительная область в стране активно развивается.
Обычно программы с господдержкой затрагивают именно новое жилье. Приобрести такую недвижимость проще, в отличие от квартир на вторичном рынке, поскольку жилье в новостройке обладает юридической чистотой, ведь у него еще не было собственников.
Преимущества и недостатки жилья в новом доме
Преимущества новостроек в ЖК следующие:
Новый, красивый дом с качественными коммуникациями.
- Возможность сэкономить на покупке, если купить жилье на ранних стадиях строительства дома.
- Возможность оформить выгодную ипотеку – например, с господдержкой.
- Надежность застройщика, если обращаться только в те компании, которые аккредитованы банком.
В то же время покупка жилья в новом доме сопровождается такими рисками:
- Вероятность срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию, причем задержка может достигать 3-12 месяцев.
- Невозможность сдать дом в эксплуатацию по причине существенных нарушений: использование стройматериалов низкого качества, многочисленные дефекты, несоблюдение правил пожарной безопасности.
- Недобросовестная компания-застройщик.
Как оформить ипотеку на жилье в новостройке
Чтобы взять новую квартиру в ипотеку, необходимо выполнить следующие действия:
- Заполнить заявку на участие в программе кредитования, предусматривающей покупку квартиры в новостройке. На странице программы необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к будущему заемщику и к предъявляемому пакету документов.
- Получить от банка предварительное одобрение и найти подходящий объект недвижимости. У будущего заемщика будут в распоряжении 3 месяца на поиски жилья.
- Заключить договор о долевом строительстве при покупке жилья напрямую от компании-застройщика.
- Направить в банк документацию об объекте для его согласования, получить одобрение.
- Заказать оценку стоимости жилья, чтобы оформить залог.
- Подписать ипотечный договор, а также акт приема-передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
- Получить свидетельство о праве собственности на жилье с обременением в государственной регистратуре.
Затем недвижимость перейдет банку в качестве залоговой собственности, а заемщику останется вносить ежемесячные платежи по кредиту. После полного погашения долга банк аннулирует обременение, и бывший заемщик станет полноправным собственником недвижимости.